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星力捕鱼:小产权房改造考验政府智慧

时间:2020/6/23 6:54:00   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:小产权房因其较低的成本和价格而广受欢迎,但它们违反了现行法律。如何正确对待和处理小产权房问题,已经成为各级政府亟待解决的难题,考验着政府的管理智慧和执政能力。购买小产权房会引发一些后续的法律纠纷,如工程质量难以保证、消防安全、售后维修和物业管理、违法建设和未完成业务的风险、无法办...
小产权房因其较低的成本和价格而广受欢迎,但它们违反了现行法律。如何正确对待和处理小产权房问题,已经成为各级政府亟待解决的难题,考验着政府的管理智慧和执政能力。

购买小产权房会引发一些后续的法律纠纷,如工程质量难以保证、消防安全、售后维修和物业管理、违法建设和未完成业务的风险、无法办理抵押贷款、缺乏转让、继承、处置和转移收益的权利等。

解决小产权房问题,根本上要进一步推进集体土地改革,使集体土地使用权进入市场,在与国有土地同等的土地和权利基础上公平竞争。

最近,自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记的通知》,规定在工作过程中,非法用地不能登记,非法用地不能通过登记合法化。

这一“官方声明”让许多购买小产权房的购房者彻底失望了。

“小产权房”不是一个法律概念,而是一个普通的称谓。通常是指在农民集体土地上建造房屋,未缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管局出具的,所以有时也称为“乡镇产权”。

根据该研究所的数据,全国所有城镇的住房面积,包括小产权房,为298亿平方米,其中小产权房面积为73亿平方米,占24%,仅次于商品房面积占38%。

记者采访的专家认为,在普通商品房价格居高不下的今天,小产权房因其相对低廉的成本和价格而广受欢迎,但这与现行法律相悖。但是,如果所有产权小的项目都被拆除,不仅浪费资源,还会激化矛盾。如何正确对待和处理小产权房问题,已经成为各级政府亟待解决的问题,考验着政府的管理智慧和执政能力。

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